1765 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 5 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111806879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
45072111806879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 401 345 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 070 $ Poids 34 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 659 901 $ Poids 33 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 220 056 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 958 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 408 403 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 020 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 532 $ Poids 22 % |
| 12 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 474 017 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.