1781 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 152,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 707,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111807876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
45072111807876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 294 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 802 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 666 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 579 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +79 486 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 850 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 580 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 991 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 284 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 475 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 200 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 515 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 671 $ Poids 26 % |
| 9 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 627 434 $ Poids 25 % |
| 10 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 526 803 $ Poids 25 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 683 628 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 277 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.