1805 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 153,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111808874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
45072111808874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 244 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 846 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 730 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 490 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 812 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 633 383 $ Poids 44 % |
| 5 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 449 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 934 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 310 $ Poids 28 % |
| 8 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 685 526 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 288 132 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 712 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 606 $ Poids 23 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 527 923 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.