1789 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111808951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072111808951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 403 710 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 677 367 $ Poids 42 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 410 274 $ Poids 35 % |
| 4 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 069 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 727 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 447 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 221 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 514 531 $ Poids 30 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 652 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 487 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 467 601 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.