1825 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111809803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
45072111809803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 227 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 407 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 889 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 702 934 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 656 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 149 $ Poids 38 % |
| 5 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 447 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 899 378 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 611 028 $ Poids 37 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 992 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 769 735 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 143 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 277 111 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.