1841 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 171 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111809809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
45072111809809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 925 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 771 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 230 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 666 916 $ Poids 48 % |
| 4 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 719 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 669 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 146 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 878 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 719 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 780 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 394 $ Poids 42 % |
| 8 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 554 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 038 $ Poids 31 % |
| 10 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 781 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 614 014 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 520 976 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.