1625 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111811068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
45072111811068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 564 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 443 044 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 946 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 522 465 $ Poids 57 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +34 272 $ | 603 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 917 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 225 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 916 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 515 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 372 $ Poids 28 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 494 021 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 988 $ Poids 23 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 475 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 530 297 $ Poids 22 % |
| 12 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 639 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.