1650 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 196,2 m² · constr. 1940 · terrain 8 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,7 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111811924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
45072111811924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 573 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 771 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 190 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 997 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 498 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 944 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 912 $ Poids 40 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 974 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 689 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 600 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 969 702 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.