1696 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 89,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111814881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
45072111814881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 795 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 366 205 $ Poids 55 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 796 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 317 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 478 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 438 447 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 819 $ Poids 26 % |
| 6 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 391 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 200 337 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 638 $ Poids 20 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −15 737 $ | 186 755 $ Poids 20 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 404 $ Poids 20 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 323 899 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.