1721 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111815042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45072111815042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 912 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 315 030 $ Poids 44 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 908 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 366 555 $ Poids 38 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 200 292 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 407 $ Poids 22 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 185 848 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 497 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 990 $ Poids 18 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 247 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 355 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 702 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.