1766 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 174,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111816995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
45072111816995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 867 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 776 005 $ Poids 62 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 952 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 726 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 316 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 875 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 931 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 858 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 919 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 974 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 887 793 $ Poids 40 % |
| 7 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 517 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 608 044 $ Poids 36 % |
| 9 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 722 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 670 701 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 652 674 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.