1806 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 86,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111818941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
45072111818941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 598 $ Poids 32 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 315 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 199 841 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 972 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 354 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 215 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 437 637 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −43 792 $ | 474 883 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 467 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 331 743 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.