1724 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
276 700 $
Chalet · 3 001 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 11 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 921,5 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111825100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
45072111825100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 883 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 380 367 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 484 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 787 $ Poids 28 % |
| 4 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 697 $ Poids 27 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 208 216 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 395 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 456 890 $ Poids 19 % |
| 9 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 388 003 $ Poids 17 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 193 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −61 805 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 637 060 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.