1750 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 141,8 m² · constr. 1900 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111826241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
45072111826241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 349 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 879 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 779 $ Poids 57 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 727 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 444 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 576 $ Poids 38 % |
| 6 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 457 $ Poids 35 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 952 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 950 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 951 $ Poids 31 % |
| 9 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 440 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 139 $ Poids 28 % |
| 11 | 118, rue Alida, Magog 2024-07-11 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 768 $ Poids 26 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 903 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 702 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.