1784 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 15 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 034,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111827343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45072111827343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 445 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 612 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −64 112 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 252 $ Poids 38 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 525 268 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 819 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 888 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 743 $ Poids 36 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 203 $ Poids 33 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 673 499 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 451 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 177 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 359 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −64 351 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 801 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.