1840 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111829244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
45072111829244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 84 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 328 $ Poids 60 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 402 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 364 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 526 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 303 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 912 520 $ Poids 34 % |
| 6 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 263 $ Poids 30 % |
| 7 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 783 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 746 335 $ Poids 27 % |
| 9 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 744 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 963 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 510 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.