150 Rue ROMA-PATIENT · Magog
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 168,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111834029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
45072111834029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 932 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 827 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 465 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 924 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 878 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 740 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 832 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 766 890 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 651 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 826 $ Poids 34 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 986 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 351 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 888 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 324 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 195 $ Poids 28 % |
| 11 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 771 218 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.