100 Rue PRAIRIES · Magog
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111839075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
45072111839075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 0 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 733 $ Poids 57 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 420 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 930 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 651 597 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 221 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 011 807 $ Poids 33 % |
| 6 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 831 $ Poids 32 % |
| 7 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 744 428 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 859 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 774 129 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 747 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 736 699 $ Poids 21 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 036 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.