112 Rue PRAIRIES · Magog
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 287,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 690 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111839815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
45072111839815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 142 652 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 854 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 427 913 $ Poids 45 % |
| 3 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 532 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 205 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +123 315 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 359 489 $ Poids 20 % |
| 5 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −83 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 194 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 738 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 035 993 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 427 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +131 908 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 121 993 $ Poids 9 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +94 388 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 127 076 $ Poids 4 % |
| 11 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 162 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.