Rue PINS · Magog
Valeur estimée
556 600 $
Autre · 4 836 $/m² · 115,1 m² · terrain 142 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 313,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111857787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
45072111857787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 719 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 859 $ Poids 48 % |
| 2 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 062 $ Poids 37 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 924 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 175 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 660 $ Poids 34 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 039 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 483 $ Poids 33 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 818 $ Poids 33 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 280 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 715 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.