136 Rue PRAIRIES · Magog
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 130,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 403 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111859284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
45072111859284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 561 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 844 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 911 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 221 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −57 838 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 821 745 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 0 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 155 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 703 947 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 752 $ Poids 32 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 796 911 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 828 $ Poids 24 % |
| 9 | 118, rue Alida, Magog 2024-07-11 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 490 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 925 663 $ Poids 23 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 525 071 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.