148 Rue PRAIRIES · Magog
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 224,9 m² · constr. 2002 · terrain 10 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 740 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 465 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111869153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
45072111869153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 025 052 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −97 612 $ | 1 043 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 131 $ Poids 41 % |
| 4 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 672 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 255 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 961 111 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 146 204 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −100 580 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 202 036 $ Poids 24 % |
| 8 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 403 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 889 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +82 172 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 849 541 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 736 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 281 030 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.