1850 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 284,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 465 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111910850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
45072111910850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 842 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 137 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 651 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 343 150 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +117 282 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 256 556 $ Poids 26 % |
| 4 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 514 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 92 340 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 676 084 $ Poids 21 % |
| 7 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −88 209 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 083 803 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 788 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 952 338 $ Poids 18 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 709 769 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 323 538 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +123 321 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 002 256 $ Poids 12 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +88 552 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 955 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.