2315 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 45 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 993,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120859426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
45072120859426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 228 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 97 380 $ Poids 48 % |
| 3 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 904 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 496 036 $ Poids 46 % |
| 4 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 938 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 220 $ Poids 30 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 717 $ Poids 25 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 444 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 738 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 454 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 657 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.