2365 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120866945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45072120866945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 878 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 454 111 $ Poids 34 % |
| 2 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 430 667 $ Poids 3 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 770 $ Poids 2 % |
| 4 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 419 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 366 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 408 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 492 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 529 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.