2401 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120875798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
45072120875798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 178 $ Poids 1 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 577 $ Poids 1 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 556 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 448 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 501 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 495 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.