2375 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120876273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
45072120876273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 904 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 458 339 $ Poids 47 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 573 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 951 $ Poids 38 % |
| 3 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 435 576 $ Poids 3 % |
| 4 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +8 409 $ | 160 251 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 423 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 412 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 372 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 689 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.