2381 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 196 m² · constr. 2002 · terrain 10 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120876688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
45072120876688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 161 m · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 537 $ Poids 52 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 759 $ Poids 16 % |
| 3 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −98 902 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 195 335 $ Poids 1 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −192 476 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 703 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −161 630 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 026 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.