2425 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87 m² · constr. 2010 · terrain 8 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 252,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120885508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
45072120885508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 622 $ Poids 0 % |
| 2 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 476 491 $ Poids 0 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 277 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 753 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 503 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 4.5 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −7 786 $ | 147 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.