2423 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
347 000 $
Chalet · 5 022 $/m² · 69,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120887461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
45072120887461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 387 504 $ Poids 0 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 124 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 450 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 169 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.