2070 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120905817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
45072120905817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 107 $ Poids 14 % |
| 2 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 962 $ Poids 2 % |
| 3 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 365 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 513 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 598 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 413 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 1056, rue Maclure, Magog 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 456 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 384 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.