2040 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 933 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120906826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
45072120906826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 930 $ Poids 15 % |
| 2 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 463 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 503 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 359 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 1056, rue Maclure, Magog 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 456 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 469 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.