2020 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 118,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120907864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
45072120907864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 748 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 853 $ Poids 36 % |
| 2 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 910 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 392 $ Poids 17 % |
| 4 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 551 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.