2004 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120908973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
45072120908973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 829 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 88 371 $ Poids 38 % |
| 2 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 443 718 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 253 $ Poids 17 % |
| 4 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 346 $ Poids 10 % |
| 5 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 669 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 467 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.