24 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 7 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 575,3 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120911555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072120911555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 837 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 546 239 $ Poids 41 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 200 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 962 $ Poids 39 % |
| 3 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 574 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 190 $ Poids 33 % |
| 4 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 770 $ Poids 32 % |
| 5 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 708 819 $ Poids 24 % |
| 6 | 2290, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-08-27 · 602 m · Vendu 2 795 000 $ Ajust. marché +555 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 625 $ Poids 22 % |
| 7 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 153 076 $ Poids 7 % |
| 10 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 306 637 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 361 886 $ Poids 5 % |
| 12 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.