2160 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 186,8 m² · constr. 2019 · terrain 15 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 660,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 534 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120912073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
45072120912073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 713 m · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 672 $ Poids 44 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 481 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 527 $ Poids 37 % |
| 3 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 522 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 114 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 114 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 896 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 972 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 694 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 541 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.