2140 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 148,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120913091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
45072120913091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 359 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 826 $ Poids 44 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 421 $ Poids 44 % |
| 3 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 976 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 578 828 $ Poids 41 % |
| 4 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 29 % |
| 5 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 831 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 473 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 916 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 994 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 701 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.