2205 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 143,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120920978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
45072120920978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 838 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 491 632 $ Poids 51 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 61 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 96 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 184 $ Poids 41 % |
| 4 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 695 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 255 $ Poids 33 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 732 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 441 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 468 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 451 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −72 305 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 807 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.