2161-2163 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 135,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120922305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
45072120922305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 240 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 102 608 $ Poids 55 % |
| 2 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 956 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 525 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 667 $ Poids 32 % |
| 4 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 519 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 779 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 468 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 796 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 460 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.