2141 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 11 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 846,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120923522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
45072120923522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 145 732 $ Poids 8 % |
| 2 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 140 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 439 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 523 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 116 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 605 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 193 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.