2105 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 11 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 538,1 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120924042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
45072120924042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 155 150 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 351 924 $ Poids 11 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 529 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 558 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 440 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 655 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.