1991 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 200,6 m² · constr. 1990 · terrain 18 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 604,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120928952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
45072120928952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 469 $ Poids 28 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 397 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 375 $ Poids 28 % |
| 3 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −86 672 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 139 365 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 035 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 738 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 956 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −142 013 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 036 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 1 064 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 640 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 620 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.