2225 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 132,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120930243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
45072120930243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 807 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 481 767 $ Poids 60 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 0 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 462 $ Poids 38 % |
| 4 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 043 $ Poids 22 % |
| 5 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 458 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 719 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 432 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 435 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 442 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 628 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.