2175 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 4 246 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 17 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 892,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120932511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
45072120932511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 155 598 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 741 $ Poids 8 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 358 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 422 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 402 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 545 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 412 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 514 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.