1794 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121005092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
45072121005092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 841 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 208 $ Poids 26 % |
| 2 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 107 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 149 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 988 $ Poids 12 % |
| 4 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 869 $ Poids 5 % |
| 5 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 146 041 $ Poids 5 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 360 468 $ Poids 2 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 626 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 1056, rue Maclure, Magog 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 456 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.