1819 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121005962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
45072121005962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 848 $ Poids 40 % |
| 2 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 52 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 161 653 $ Poids 16 % |
| 3 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 995 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 481 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 634 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 542 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 720 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 436 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.