1665 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 7 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121008659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
45072121008659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 158 $ Poids 33 % |
| 2 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 419 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +10 651 $ | 148 815 $ Poids 18 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 942 $ Poids 18 % |
| 4 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 236 $ Poids 11 % |
| 5 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 146 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 485 471 $ Poids 8 % |
| 7 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 354 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 628 280 $ Poids 4 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 480 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.