1685 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121008734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
45072121008734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 011 $ Poids 16 % |
| 2 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 591 $ Poids 10 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 143 787 $ Poids 10 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 403 $ Poids 7 % |
| 5 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 199 $ Poids 5 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 352 481 $ Poids 4 % |
| 7 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 617 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 121 $ Poids 3 % |
| 9 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 472 364 $ Poids 2 % |
| 10 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 1056, rue Maclure, Magog 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 456 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.