1755 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 436 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 707,5 m²
Frontage
347,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 542 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121047351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
45072121047351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 037 $ Poids 47 % |
| 2 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 407 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 159 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 896 $ Poids 9 % |
| 4 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 938 $ Poids 9 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 531 271 $ Poids 5 % |
| 6 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 291 $ Poids 5 % |
| 7 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 473 $ Poids 4 % |
| 8 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 469 260 $ Poids 4 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 766 $ Poids 3 % |
| 12 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 616 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.