1601 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 143,9 m² · constr. 1977 · terrain 15 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 417,8 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121101402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
45072121101402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 805 $ Poids 16 % |
| 2 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 679 021 $ Poids 8 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 156 $ Poids 7 % |
| 4 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 99 636 $ Poids 7 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 595 $ Poids 7 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 979 $ Poids 6 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 403 $ Poids 6 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 846 $ Poids 4 % |
| 12 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 460 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.